עברית English

1. האם הנכסים המוצעים כבר נרכשו על ידכם?

חלק מן מהנכסים המוצעים אכן נרכשו ע"י US-ILשופצו והושכרו, וחלקם מוצעים לרכישה ישירות מהבנקים.

2. האם קיימת אפשרות למימון בנקאי?

כיום רכישת נכס פרטי מתבצעת במזומן בלבד! כרגע הבנקים אינם מאשרים משכנתאות.

3. האם התשואה מהנכס מובטחת?

US-IL אינה מבטיחה תשואה. אנו מתחייבים לניהול מקצועי שקוף ואמין, תוך שיתוף פעולה עם צוות סוכני נדל"ן מקומי מקצועי ומנוסה.

4. האם יש צורך בפתיחת חשבון בנק בארה"ב?

אין צורך בפתיחת חשבון. את ההכנסות מהשכירות ניתן לקבל בהעברה בנקאית לישראל.

5. מי מנהל את הנכסים בפועל?

US-IL מנהלת את הנכסים באופן שוטף ועצמאי בשקיפות מלאה.

6. מה כולל ניהול הנכס?

איתור שוכרים, בדיקתם, גביה, תיקונים, תשלומים על הנכס, הגשת דו"ח רבעוני ללקוח, הגשת דו"ח מס שנתי למס הכנסה האמריקאי באמצעות רו"ח מקומי.

7. מה כולל השיפוץ?

השיפוץ במרבית הנכסים הינו שיפוץ קוסמטי. (תלוי כמובן במצבו של הנכס)

8. מיהם השוכרים?

השוכרים בנכסים הינם ברובם תושבי האזור שנפגעו ממשבר הנדל"ן ונאלצו לפנות את בתיהם כתוצאה מאי עמידה בתשלומי המשכנתא. אינם יכולים כיום לקבל משכנתא לרכישת נכס ונאלצים להשכיר.

9. לכמה זמן הנכסים מושכרים?

הנכסים מושכרים בחוזה לשנה. כ- 80% מהשוכרים מאריכים את הסכם השכירות לשנה שניה ושלישית.

10. אילו בדיקות נערכות לשוכרים המיועדים?

בדיקת רקע פלילי, בדיקת דירוג אשראי, בדיקת יכולת החזר, בדיקת תלושי שכר, בדיקת היסטורית שכירות קודמת.

11. מה קורה במקרה והדייר לא עומד בתשלומי השכירות ואינו מפנה את הדירה?

במקרה כזה לאחר פניה בכתב לדייר והתראה, אנו פונים לבית משפט מקומי להוצאת צו פינוי. לאחר כ- 21 יום מתקבל הצו ואיתו פונים לשריף המקומי לפינוי הדייר הסרבן. לוקח כ- 30-40 יום. כמובן שכל תהליך הפינוי מתבצע בעזרת חברת הניהול. עלות פינוי דייר כ- 400$.

12. על שם מי נרשם הנכס?

הנכס נרשם על שם הלקוח או על של חברה מטעמו (LLC) ברשויות מדינת פלורידה.

13. כמה זמן וקח תהליך רישום הנכס?

כ- 21-30 יום

14. האם יש עלויות נוספות ברכישה מעבר למחיר הנכס?

ישנן עלויות סגירה – שכר טרחת עו"ד, ביול, רישום, Title insurance company. עלות כוללת מוערכת 1,700$ - 2,000$

15. האם יש ביטוח לנכסים ואיזה?

הנכסים מבוטחים בביטוח מבנה הכולל אסונות טבע, שריפות והצפות וכן ביטוח צד ג'.

16. האם יש צורך בתשלום מס על ההכנסה מהשכירות?

כן. על פי חוק יש לדווח על ההכנסות בישראל. הדווח בארה"ב נעשה ע"י רואה החשבון של חברתנו.

17. האם יש מס רכישה ברכישת הנכס?

לא אין מס רכישה.

 
חגיגת הנדל''ן בארה''ב
כתבה שפורסמה בדה מרקר ב- 18/8/2010
[לידיעה המלאה]
עכשיו זה זמן טוב לקנות בית בארה''ב
מתוך כתבה שפורסמה באתר כלכליסט ב- 17/11/2010
[לידיעה המלאה]
לגור בפתח תקווה, להשקיע בפלורידה
מתוך כתבה שפורסמה ב"כלכליסט" 13.07.2010
[לידיעה המלאה]
הזדמנות של פעם במאה שנה
כתבה מדה- מרקר
[לידיעה המלאה]
אלפי ישראלי רוכשים דירות בארה''ב במחירי רצפה
כתבה מעיתון גלובס
[לידיעה המלאה]
דנקנר לא לבד: גם אלוביץ' רוכש נדל''ן בארה''ב
כתבה מ-YNET ECONOMY
[לידיעה המלאה]
שוק הדיור בארה''ב מתאושש
כתבה מעיתון דה-מרקר
[לידיעה המלאה]
כתבה בנושא מיסוי השקעות נדל''ן בארה''ב
[לידיעה המלאה]
מתוך אתר the marker
מחפשים מציאה? נסו את אורלנדו
[לידיעה המלאה]
מתוך אתר כלכליסט
מכירות הבתים בארה"ב בשיא של 6 חודשים
[לידיעה המלאה]
מתוך אתר גלובס
הזדמנות פז בשוק המשכנתאות האמריקני: הריביות בשפל נדיר
[לידיעה המלאה]